Pronađite odgovore na najčešća pitanja o kupnji, prodaji i najmu nekretnina
Kupnja nekretnina
Koji su koraci pri kupnji nekretnine?
Proces kupnje nekretnine uključuje sljedeće korake:
Pregled i odabir: Razgledavanje nekretnina koje odgovaraju vašim potrebama i budžetu
Provjera dokumentacije: Uvid u vlasničke listove i ostalu pravnu dokumentaciju
Predugovor: Potpisivanje predugovora i plaćanje kapare (obično 10% vrijednosti)
Glavni ugovor: Potpisivanje kupoprodajnog ugovora kod javnog bilježnika
Upis u zemljišne knjige: Prijenos vlasništva i upis novog vlasnika
Naš tim vam pomaže kroz svaki korak procesa kako bi transakcija bila sigurna i bez stresa.
Koliko je kapara uobičajena i kada se plaća?
Kapara je dio kupoprodajne cijene koji se plaća prilikom potpisivanja predugovora. Uobičajeni iznos kapare kreće se između 10% i 15% od ukupne dogovorene cijene nekretnine.
Kapara služi kao garancija da će se transakcija realizirati:
Ako kupac odustane bez opravdanog razloga, gubi kaparsku iznos
Ako prodavatelj odustane, dužan je vratiti dvostruki iznos kapare
Kapara se uračunava u konačnu cijenu nekretnine
Trebam li odvjetnika pri kupnji nekretnine?
Iako nije obavezno, preporučujemo angažiranje odvjetnika ili našeg pravnog savjetnika iz nekoliko razloga:
Provjera ispravnosti i valjanosti svih dokumenata
Uvid u zemljišne knjige i potencijalna opterećenja
Priprema i provjera ugovora prije potpisivanja
Zaštita vaših prava i interesa kroz cijeli proces
Rješavanje eventualnih pravnih nejasnoća
Naša agencija surađuje s provjerenim odvjetnicima i može vas uputiti na stručnu pravnu pomoć.
Prodaja nekretnina
Kolika je provizija agencije za prodaju nekretnine?
Provizija agencije je naknada za posredovanje pri prodaji nekretnine. Uobičajene stope su:
Za stanove i kuće: 2-3% + PDV od prodajne cijene
Za zemljišta i veće objekte: Prema dogovoru, često 2% + PDV
Provizija se plaća tek nakon uspješne realizacije prodaje. U naše usluge uključeno je:
Procjena tržišne vrijednosti
Profesionalno fotografiranje
Oglašavanje na svim relevantnim portalima
Organizacija razgledavanja
Pregovaranje s kupcima
Pomoć pri pripremi dokumentacije
Koliko dugo traje prodaja nekretnine?
Vrijeme potrebno za prodaju ovisi o više faktora:
Lokacija: Atraktivnije lokacije prodaju se brže
Cijena: Realno cijenjena nekretnina privlači više kupaca
Stanje nekretnine: Renovirani objekti lakše se prodaju
Sezona: Proljeće i ljeto su aktivniji periodi
U prosjeku, dobro pozicionirana i realno cijenjena nekretnina se prodaje u roku od 2-4 mjeseca. Naša agencija koristi agresivne marketinške strategije kako bi ubrzali proces prodaje uz postizanje najbolje moguće cijene.
Najam nekretnina
Što je depozit i koliki iznos se uplaćuje?
Depozit (jamčevina) je iznos koji najmoprimac uplaćuje vlasniku kao osiguranje od eventualne štete na nekretnini ili neplaćenih računa.
Uobičajeni iznos: Jedna ili dvije mjesečne najamnine
Kada se vraća depozit:
Nakon isteka ugovora i iseljavanja
Kada vlasnik pregleda stanje nekretnine
Ako nema štete ili neplaćenih obveza
Obično u roku od 7-15 dana
Preporučujemo detaljan zapisnik o stanju nekretnine pri useljenju kako bi se izbjegli sporovi pri iseljenju.
Moram li platiti agencijsku proviziju za najam?
Da, agencijska provizija se plaća pri potpisivanju ugovora o najmu. Uobičajena praksa je:
Za dugoročni najam (1+ godina): Jedna mjesečna najamnina + PDV
Za kratkoročni najam: Prema dogovoru, često 50% mjesečne najamnine
Što dobivate za proviziju:
Pronalazak odgovarajuće nekretnine prema vašim kriterijima
Organizaciju razgledavanja
Provjeru uvjeta najma
Pomoć pri potpisivanju ugovora
Posredovanje između vas i vlasnika
Niste pronašli odgovor?
Naš tim stručnjaka spreman je odgovoriti na sva vaša pitanja